Studio zum Kauf
25421, Hätschenkamp
•1 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
3.495 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung liegt in einem 1995 in hochwertiger Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht insgesamt aus 22 Einheiten. Aufgrund der guten Größe für eine 1-Zimmer-Wohnung kann man Wohnen und Schlafen sehr gut kombinieren. Die komplett ausgestattete EBK aus dem Baujahr sowie das Wannenbad sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist seit 2014 an eine junge Dame vermietet, die ausgesprochen sorgfältig mit der Wohnung umgeht. Die kleine, geschützte Terrasse bietet ausreichend Platz, um dort die schönen Sommertage zu verbringen. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein Fahrrad- und Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Lage Die Lage der ETW ist wirklich ideal: das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern im begehrten Stadtteil Pinneberg-Quellental. Man benötigt nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Pinneberg. Von hier aus kann man die Bahnverbindung Richtung Norden nutzen, oder aber auch mit dem Regio und der S-Bahn nach Hamburg fahren. Die S-Bahn-Strecke ist nicht weit von dem Haus entfernt, aber durch den Lärmschutz kommt es zu keinerlei Beeinträchtigung, zumal diese Wohnung der Bahn abgewandt liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangt man in den wunderschönen Stadtwald, dem "Fahlt". Auch alle Freizeitangebote, wie Schwimmbad, Sportvereine, Fitness-Parcour etc. liegen in naher Umgebung. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 15 Minuten im wunderschönen Klövensteen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Netto-Kaltmiete beträgt momentan € 480,- zzgl. eine NK-Vorauszahlung von € 180,-. Leider liegt die Abrechnung für 2025 noch nicht vor. Die Höhe der IHR betrug Ende 2025 € 51000,--.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²3.495 €
Wohnfläche46 m²
