Studio zum Kauf
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•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
2.882 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung 1-Zimmer-Eigentumswohnung Objekt Angeboten wird eine sofort verfügbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung im nördlichen Stadtbereich von Waiblingen.Das kleine Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und besteht aus nur vier Einheiten.
Die Wohnung selbst befindet sich im ca. 1994 ausgebauten 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss, ohne Aufzug).
Ca. 34 m² Wohnfläche wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich aufgeteilt:
Flur, WC, Küche, Wohn-/Schlafbereich sowie Staufläche unter den Dachschrägen.
Aktuell ist die Wohnung ausschließlich mit einem separaten WC ausgestattet. Die Installation eines Badezimmers ist im Zuge einer Sanierung notwendig.
In Zeiten volatiler Märkte mit historisch gesehen immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort nur unweit des Waiblinger Zentrums sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.
Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.
Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Lage Waiblingen, eine Kreisstadt im Herzen des Rems-Murr-Kreis, liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von Stuttgart und bietet eine gute Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Altstadt mit einzigartigen Fachwerkhäusern und engen Gassen bekannt, sondern auch für ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss (Linien S2, S3) ist Waiblingen sowohl für Pendler als auch für Reisende ein idealer Ausgangspunkt. Die Stadt ist in etwa 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn vom Stuttgarter Stadtzentrum erreichbar, was sie besonders für Berufstätige attraktiv macht.
Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Waiblingen-Nord, nur unweit der Rems entfernt. Hier verbindet sich zentrales mit naturnahem Wohnen: weitläufige Grünflächen und gepflegte Spiel- und Erholungsbereiche schaffen eine hohe Lebensqualität unmittelbar vor der Haustür.
Die vielen Grünflächen, Felder, Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und machen Waiblingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Weinbergen des Remstals, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, mit einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungen, Märkten und Festen.
Insgesamt bietet Waiblingen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität in einer naturnahen Lage und ist somit ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²2.882 €
Wohnfläche34 m²
