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71254
•1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
4.121 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 31,26 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Ditzingen präsentieren zu dürfen - eine besondere Immobilie mit gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumgestaltung und einem Balkon mit schönem Weitblick.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die offenen Dachschrägen mit ihrer warmen Holzverkleidung verleihen der Wohnung ein besonders gemütliches und harmonisches Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit viel natürlichem Tageslicht versorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick über die Dächer und die grüne Umgebung von Ditzingen. Hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Wohncharakter an einem gefragten Standort suchen.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage auf harmonische Weise - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Ditzingen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Ditzingen (PLZ 71254) - einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Ditzingen überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze und komfortable Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Leonberg, Ludwigsburg und Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Ditzingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegende Region.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort - ideal für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²4.121 €
Wohnfläche31 m²
