Stilvollwohnen auf einer Ebene | Kernsaniert mit Wintergarten
44359, Dortmund - Deusen
•4 Zimmer•160 m² Wohnfläche•582 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
160 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
3.588 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einziehen statt renovieren: Dieser hochwertig kernsanierte Bungalow ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die schon heute an komfortables Wohnen ohne Treppen denken. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen hellen Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder um die Kinder beim spielen im Garten im Auge zu behalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste. Besonders praktisch ist ein weiterer separater Wohn/Schlafbereich mit Dusche, WC und eigenem Eingang, der sich ideal als Homeoffice, Gäste oder Jugendzimmer eignet. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 umfasst unter anderem Fassadendämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, moderne Elektroinstallation sowie eine hochwertige Einbauküche. Garage und Außenabstellraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll und schaffen praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug oder Gartenzubehör. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 582 m² - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Gartenfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Nette und damit in einer Lage, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Die Bushaltestelle liegt liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst mit Regionalbahnanschluss Richtung Dortmund, Hamm, Essen und Düsseldorf befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist damit auch für Pendler gut erreichbar. Über die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für Familien besonders praktisch: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister liegen im nahen Umfeld. Ergänzt wird die Lage durch Spielplätze, Grünflächen und Spaziermöglichkeiten, die Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien schaffen. So verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die gerade für Familien echten Alltagskomfort bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.12.2025 - Gültig bis: 23/12/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 01KYMR5YNRBATTXREXFN04AHW6Ausstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis574.000 €
Preis pro m²3.588 €
Wohnfläche160 m²
