Stilvolles Wohnen in Erkrath, 4 Zimmer ETW
40699, Erkrath
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.082 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Wohnung wird nach Absprache in Kürze frei und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird von einem außergewöhnlich verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster geprägt, der den Räumen eine exklusive und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Dieser besondere Bodenbelag ist ein echtes Highlight und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Immobilie. Die Küche ist praktisch und pflegeleicht gefliest und bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden vor rund vier Jahren vollständig modernisierten Bäder. Sie wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und verfügen über stilvolle Design-Objekte, moderne Armaturen sowie eine elegante Gestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Die zahlreichen Bäume schaffen eine angenehme Privatsphäre und vermitteln eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Dank der vorhandenen Markise lässt sich der Außenbereich auch an sonnigen Tagen komfortabel genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes sowie wettergeschütztes Parken.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.082 €
Wohnfläche97 m²
