Stilvolles Wohnen in Erkrath, 4 Zimmer ETW
40699, Erkrath
•4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.082 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Wohnung wird nach Absprache in Kürze frei und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird von einem außergewöhnlich verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster geprägt, der den Räumen eine exklusive und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Dieser besondere Bodenbelag ist ein echtes Highlight und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Immobilie. Die Küche ist praktisch und pflegeleicht gefliest und bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden vor rund vier Jahren vollständig modernisierten Bäder. Sie wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und verfügen über stilvolle Design-Objekte, moderne Armaturen sowie eine elegante Gestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Die zahlreichen Bäume schaffen eine angenehme Privatsphäre und vermitteln eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Dank der vorhandenen Markise lässt sich der Außenbereich auch an sonnigen Tagen komfortabel genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes sowie wettergeschütztes Parken. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick • ca. 97 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Baujahr 1974 • Kurzfristig nach Absprache verfügbar • Exklusiver Parkettboden im Wohnbereich in hochwertiger Fischgrätverlegung • Geflieste Küche • Zwei vor ca. vier Jahren hochwertig modernisierte Designerbäder • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Markise am Balkon • 2. Obergeschoss • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Erkrath, die sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente. Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der umliegenden Städte des Rheinlands. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Fazit: Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, stilvolle Modernisierungen und eine ruhige Lage zu einem Wohnangebot mit besonderem Charme. Die gelungene Kombination aus elegantem Fischgrätparkett, exklusiven Bädern und dem grünen Ausblick vom Balkon macht sie zu einer Immobilie, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Hausgeld beträgt 378,- pro Monat, der Bezug kann nach Absprache erfolgen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Anbieter-Objekt-ID: 8377Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.082 €
Wohnfläche97 m²
