Stilvolles 1-Zimmer-Apartment in Schwabing-Freimann (Studio M ) mit Dachterrasse
80807, München - Milbertshofen - Am Hart
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
8.000 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das kompakte Raumkonzept überzeugt durch klare Linienführung und ein elegantes, urbanes Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort gekonnt vereint. Die zeitgemäße Bauqualität des jungen Baujahrs unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie und bietet eine solide Basis für anspruchsvolles Wohnen. Dank des zuschnitts und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Studentenapartment und bietet damit eine solide Vermietbarkeit bei stabiler Nachfrage – ein klassisches Profil für eine renditeorientierte Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Ein seltenes Angebot für alle, die München mit diskreter Eleganz genießen möchten: minimalistisch, gepflegt und perfekt für einen luxuriösen Lebensstil – oder als smarte Investition in die Zukunft. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Stellplatz zzgl. zum Kaufpreis für 20.000 erhältlich - Stilvolles City-Apartment in München-Milbertshofen - Baujahr 2012 – moderne Bauqualität - Kompaktes, durchdachtes Raumkonzept - Klare Linienführung, urbanes Wohngefühl KI-generierte Visualisierungen – Abweichungen zum tatsächlichen Zustand möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung In München-Schwabing/Freimann residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen für kosmopolitische Käufer, die urbane Eleganz, Business-Nähe und ruhige Rückzugsqualität schätzen. Die Umgebung verbindet repräsentatives Stadtleben mit viel Grün und ist ideal für anspruchsvolle Professionals sowie internationale Familien. Exzellente Infrastruktur: U-Bahn und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar; zum Marienplatz gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn, zum Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Der Flughafen München ist je nach Verbindung in rund 30–35 Minuten per ÖPNV oder ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzte und erstklassige Gastronomie liegen komfortabel im nahen Umfeld. Für Freizeit und Kultur bieten sich der Englische Garten (ca. 10 Minuten mit dem Rad), die Isarauen sowie Museen und Theater in der Innenstadt an. Ein besonderes Plus ist die Nähe zu renommierten Unternehmensstandorten und gleichzeitig die entspannte, gepflegte Schwabinger Atmosphäre. Diese Lage steht für diskreten Luxus, perfekte Anbindung und ein Lebensgefühl, das München von seiner exklusivsten Seite zeigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: I-04A17N-W-04A17NAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²8.000 €
Wohnfläche30 m²
