Stilvoller Altbaucharme - 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
47137, Duisburg - Meiderich/Beeck
•4 Zimmer•133 m² Wohnfläche•927 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
133 m²Grundstück
927 m²Preis pro m²
1.351 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in Duisburg-Meiderich. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit charakteristischem Erker, ein Kinderzimmer oder Büro, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eingelassener Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihren stilvollen Altbaucharakter. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: • Großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall • Hochwertige Echtholzparkettböden • Stilvolle Altbau-Ornamentik • Aufwendig aufgearbeitete Innen- und Flügeltüren • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Whirlpoolbadewanne • Fassade mit Jugendstilelementen Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Die abgebildete Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung veräußert. Die derzeitigen Eigentümer haben im Hinterhof zwei Kfz-Stellplätze angemietet. Diese können – vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters – vom Erwerber übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. # Ausstattung Echtholzparkett, Flügeltüren, Altbau - Ornamentik, hohe Decken, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gas - Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Keller und Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 927 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg- Meiderich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A59, A40 und A42, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.02.2017 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 869Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.500 €
Preis pro m²1.351 €
Wohnfläche133 m²
