Stilvolle Maisonettewohnung mit Kamin, großem Balkon und Stellplatz in Köln-Sürth
50999, Sürth, Köln
•98 m² Wohnfläche
Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.531 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen ein großzügiges und wohnliches Zuhause. Rund 98,01 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine durch die Dachschrägen spürbar größere Grundfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und im darüberliegenden Dachgeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. So genießen Sie das ruhige Wohngefühl einer überschaubaren Gemeinschaft und zugleich die besondere Privatsphäre der beiden obersten Etagen. Der Eingangsbereich führt Sie unmittelbar in den ca. 32,56 m² großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier finden ein großer Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und weitere Einrichtungsideen problemlos ihren Platz. Der dunkle Fliesenboden verleiht der Wohnebene ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Eine markante Steinwand setzt einen charaktervollen Akzent, während der Kamin für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Deckenstuck und integrierte Spots ermöglichen unterschiedliche Lichtstimmungen für den Alltag und gemütliche Abende. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die offene, zugleich angenehm gefasste Küche an. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss bündelt wichtige Alltagsfunktionen komfortabel auf dieser Etage. Ein besonderes Plus ist der über 13 m² große Balkon. Hier können Sie einen großzügigen Sitzbereich, Pflanzen und eine kleine Grillecke einrichten. Strom und Licht sind bereits vorhanden. Die breite Balkontür ohne festen Mittelsteg öffnet den Wohnraum weit nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt die untere Ebene und hält das Badezimmer im Dachgeschoss Ihrem privaten Wohnbereich vorbehalten. Über die Treppe mit echten Granitstufen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die klare Trennung schafft eine angenehme Aufteilung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnen und den privaten Rückzugsräumen. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen und machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Das Badezimmer ist von sämtlichen Zimmern bequem erreichbar. Helle Bodenflächen und Dachflächenfenster sorgen im privaten Wohnbereich für ein freundliches Gesamtbild mit viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne störende Heizkörper. Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern erleichtern die Einrichtung von Homeoffice-Arbeitsplätzen und Smarthome-Anwendungen. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige, im Laufe der Jahre erweiterte Kellerabteil mit Strom und Licht. Fahrräder, Vorräte, Sportausstattung und saisonale Gegenstände lassen sich dort bequem unterbringen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz erspart Ihnen zudem die tägliche Parkplatzsuche. Der großzügige Wohnbereich, der Kamin, der große Balkon und drei private Zimmer verbinden sich hier zu einem vielseitigen Zuhause mit eigenem Charakter. Eine überzeugende Gelegenheit für alle, die im Kölner Süden Wert auf Platz, Alltagstauglichkeit und ein besonderes Wohngefühl legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²6.531 €
Wohnfläche98 m²
