Stilvolle kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Duisburger Dellviertel
47053, Duisburg - Duisburg-Mitte
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.267 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand und ein zeitloses Wohnkonzept. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchgängige Fischgrät-Vinylboden ins Auge, der den Räumen einen eleganten Charakter verleiht. Helle Farben, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung ziehen sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie viel Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder auch als Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche und geschmackvoll ausgewählten Materialien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Dadurch profitieren Sie von einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien. Entscheidungen können unkompliziert und schnell abgestimmt werden, gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ohne den Charakter einer großen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 100 €. Auf Wunsch kann ein Großteil des hochwertigen Mobiliars übernommen werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die moderne Einbauküche zu erwerben. Diese wurde vor weniger als drei Jahren zum Neupreis von rund 16.000 € eingebaut und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Die Übernahme der Möbel sowie der Einbauküche ist selbstverständlich freiwillig und kann individuell vereinbart werden. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, frühestens jedoch ab Februar 2027. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Königgrätzer Straße in Duisburg und überzeugt durch ihre zentrale sowie gleichzeitig angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3, A40 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615425.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476243Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.267 €
Wohnfläche75 m²
