Stilvolle Dachgeschosswohnung in Bestlage – Wohnen zwischen Golfplatz, Wald und Victoriapark
61476, Kronberg im Taunus
•3 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.610 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kronbergs erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119,08 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie eine ruhige und grüne Umgebung. Insgesamt umfasst die Wohnanlage lediglich 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils 6 bzw. 8 Einheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,76 m auf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zwei große Flügeltüren lassen sich weit öffnen und schaffen einen fließenden Übergang nach außen, wodurch der Wohnbereich besonders offen und luftig wirkt. Das im Exposé dargestellte Wohnzimmer wurde teilweise virtuell möbliert, um Ihnen eine moderne Einrichtungsmöglichkeit zu veranschaulichen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die gute Wärmedämmung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung zusätzlich modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit WC – ein komfortabler Mehrwert für Familien, Gäste oder das tägliche Miteinander. Zur Ausstattung gehören außerdem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Dachflächenfenster mit Rollläden, eine elektrische Markise, ein Glasfaseranschluss (2026), ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Keller- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird zum 01.08. bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt neben dem renommierten Schlosshotel und Golf- und Land-Club Kronberg gelegen und nur wenige Gehminuten vom Victoriapark, den Tennisanlagen sowie dem Kronberger Wald entfernt, genießen Sie hier eine der attraktivsten Wohnlagen der Region. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die charmante Kronberger Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.. # Ausstattung - 119,08 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Bezugsfrei ab 01.08. - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Parkettboden - Fußbodenheizung - Deckenhöhe ca. 2,76 m - Einbauküche (2011) - Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Zusätzliches Duschbad mit WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Renovierung im Jahr 2011 - Elektrische Markise - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Teilweise Dachflächenfenster mit Rollläden - Gute Wärmedämmung - Glasfaseranschluss (2026) - Aufzug - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Keller- und Trockenraum - Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kronbergs und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wiesenau zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Direkt neben dem renommierten Schlosshotel Kronberg und dem Golf- und Land-Club Kronberg gelegen, profitiert die Immobilie von einem außergewöhnlich exklusiven Wohnumfeld. Auch der idyllische Victoriapark sowie der weitläufige Kronberger Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Tennisanlagen und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Betreuungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die charmante Kronberger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und vielfältigen gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B455 sorgt für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebiets. So erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Taunus. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-02 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8530Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.610 €
Wohnfläche119 m²
