Stilvolle Architektenwohnung mit grünem Refugium und überdachter Sonnenterrasse
22589, Hamburg
•138 m² Wohnfläche
Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
8.659 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung wurde von dem renommierten Architekten Leifpeter Reichwald entworfen und besticht durch eine stimmige Kombination aus klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Architektur. Das 2014 fertiggestellte KfW-70-Effizienzhaus am Sülldorfer Kirchenweg verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit energieeffizientem Wohnkomfort. Bereits die markante Aluminiumfassade unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsgedanke konsequent fort: Edle Holzdielen, geschmackvoll ausgewählte Fliesen sowie raumhohe, massive Türen schaffen ein harmonisches und zugleich modernes Wohnambiente. Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie eine puristisch gestaltete, weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sich offen an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen, überdachten Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich fungiert in den warmen Monaten als erweitertes Wohnzimmer – ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück im Freien, unabhängig von Wetterkapriolen. Der angrenzende, sehr gepflegte Garten bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein rund 18 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Bad en suite. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit einem großzügigen, offen konzipierten Raum von rund 35 m² beeindruckt. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Duschbad. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen zugleich einen direkten Zugang zur charmant angelegten Stufenterrasse. Eine liebevoll geplante, blühende Bepflanzung macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Blickfang und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien rundet das durchdachte Raumkonzept funktional ab. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²8.659 €
Wohnfläche138 m²
