Stilvolle Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot am Volkspark Hasenheide
10967, Neukölln
•7 Zimmer•202 m² Wohnfläche
Zimmer
7Wohnfläche
202 m²Preis pro m²
4.926 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Neukölln, direkt am Volkspark Hasenheide und nur wenige Schritte vom Südstern entfernt, befindet sich diese beeindruckende Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus. Großzügige Räume, historische Ausstattungsdetails und vielseitiges Potenzial schaffen eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Kieze Berlins. • Original Fischgrätparkett, Dielenböden und Fliesen • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,63 m • Stilvolle Flügeltüren • Originale Stuckelemente und historische Türbeschläge • Großzügige Küche mit vielfältigem Gestaltungspotenzial • Hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster • Zusätzliches Bad mit Dusche, Bidet und Fenster • Großzügige Loggia • Separates Kellerabteil • Fahrradkeller im Haus vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Umgebung rund um den Südstern bietet die perfekte Kombination aus pulsierendem Großstadtleben und entspanntem Rückzugsort. Inmitten eines der begehrtesten Viertel Kreuzbergs gelegen, besticht diese Adresse durch ihre Nähe zum Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld sowie zum charmanten Graefekiez. Die Lage ist ein Paradies für Genießer: Direkt gegenüber lädt der beliebte Wochenmarkt am Südstern jeden Samstag zum Bummeln und Schlemmen ein. Wer gemütliche Vormittage liebt, findet in der direkt angrenzenden, charmanten Körtestraße eine Vielzahl an „süßen“ Cafés und kleinen, individuellen Läden. An der Hasenheide gibt es mehrere schattige Biergärten. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – ein gut sortierter EDEKA-Markt befindet sich unweit des Hauses. Als Ihr „erweiterter Garten“ bietet der Volkspark Hasenheide die ideale Kulisse für die morgendliche Joggingrunde oder entspannte Stunden im Grünen. Kulturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das traditionsreiche Kino in der Hasenheide liegt in unmittelbarer Nähe und ist der perfekte Ort für spontane Filmabende. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist unschlagbar: Der U-Bahnhof Südstern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Potsdamer Platz oder das Regierungsviertel in Mitte in nur etwa 15 Minuten – ideal für alle, die zentral wohnen und schnell am Arbeitsplatz oder im Geschehen sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-046QNU-W-046QNUAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²4.926 €
Wohnfläche202 m²
