⭐️Stilvolle Altbauwohnung in Adlershof - Helle 1-Zi Whg mit Dielen, 3m Decken, EBK & grüner Aussicht
12489, Berlin
•42 m² Wohnfläche
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
3.786 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits das repräsentative Wohnhaus mit seinem klassischen Altbaucharme vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Unterstützt wird diese besondere Atmosphäre durch den original erhaltenen historischen Dielenboden, der der Wohnung ihren authentischen Altbaucharme verleiht und eine warme sowie stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Die Lage der Wohnung im ruhigen Seitenflügel sorgt trotz urbanen Umfelds für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer äußerst positiven Entwicklung in den vergangenen Jahren. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur sowie die steigende Attraktivität des Quartiers unterstreichen das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Lage. Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich funktional und gepflegt. Die historischen Holz-Doppelkastenfenster wurden sorgfältig erhalten und tragen wesentlich zum besonderen Wohnambiente bei. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine praktische Gegensprechanlage sowie einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzwert bietet.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²3.786 €
Wohnfläche42 m²
