Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Harlachings Premiumlage nahe dem Isarhochufer
81545, Harlaching, München
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
9.288 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese lichterfüllte, familienfreundlich konzipierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer herausragenden Raumhöhe von 2,67 Metern präsentiert sich in absolut begehrter Lage. Eingebettet in die Harlachinger Menterschwaige, prägen eine anspruchsvolle Bebauung und viel Grün das Umfeld. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und sich in sehr gepflegtem Zustand befindet. Hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der Wohnen und Schlafen auf ideale Weise gliedert. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer praktischen Hauswirtschaftskammer. Stabparkett mit Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und zeitlos-moderne Badgestaltung schaffen Wohlfühlambiente. Zwei großzügige Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und laden zu Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel ein. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dank eines Personenaufzugs besteht vom Straßenniveau stufenfreier Wohnungszugang.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.096.000 €
Preis pro m²9.288 €
Wohnfläche118 m²
