Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Feldrandlage von Waiblingen
71334, Am Kätzenbach, Waiblingen
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.691 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen mit Komfort, Ruhe und hoher Lebensqualität Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m2 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern gelegen, genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Durch die kontinuierlichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich sowohl das Gebäude als auch die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Ebenfalls wurden im Jahr 2022 sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Praktisch und komfortabel zugleich ist der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, einer attraktiven Wohnlage und niedrigen laufenden Kosten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.691 €
Wohnfläche81 m²
