Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark
80809, München - Milbertshofen - Am Hart
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
9.000 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Schwabing am Luitpoldpark. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnambiente und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Ostbalkon, während das ruhig gelegene Schlafzimmer Zugang sonnigen Westbalkon mit Blick auf den Olympiaturm bietet. Beide Balkone sind mit einem Holzboden ausgestattet. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holzböden, eine moderne Einbauküche mit Bar sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Für komfortables Parken steht ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz zur Verfügung, der für zusätzlich 20.000 € mitveräußert wird. Die zentrale Lage in Schwabing eingebettet zwischen Luitpoldpark und Olympiapark, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - Heller Wohnbereich mit großzügigem Ostbalkon - Zweiter Westbalkon am Schlafzimmer mit Blick auf den Olympiaturm - Holzboden in den Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit integrierter Bar - Stilvolles Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine - Eigenes Kellerabteil - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 EUR) - Begehrte Wohnlage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Schwabing-West, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eingebettet zwischen dem Luitpoldpark und dem Olympiapark vereint die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Beide Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Petuelring und Scheidplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Hafner Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: dominik-mario.hafner@db.com Telefon: 0172 6162328 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1033196Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²9.000 €
Wohnfläche75 m²
