Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Westfälischen Viertel nahe der Spree
10555, Mitte - Tiergarten
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.566 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude selbst wurde in den 2010er-Jahren umfassend innen wie außen saniert und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Wohnung vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage – wie wunderschönen Stuck, historische Holztüren und -fenster sowie liebevoll aufgearbeiteten Dielenboden – mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 wurden nicht nur die Elektrik und die Rohrleitungen erneuert, sondern auch eine hochwertige Einbauküche sowie ein helles Duschbad mit Tageslicht und großzügiger Dusche installiert. Die Immobilie liegt im trendigen Westfälischen Viertel – einem aufstrebenden Kiez für junge Leute und Familien, direkt an der Spree und unweit des Berliner Zentrums. Ein eigener Kellerraum sowie praktische Fahrradstellplätze im Innenhof runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im begehrten Westfälischen Viertel. Das Quartier begeistert durch seine wunderschönen, historischen Gründerzeithäuser, die von grünen Vorgärten und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen umrahmt werden. Sie wohnen hier wunderbar ruhig und abseits des Großstadtlärms, genießen aber gleichzeitig alle Vorzüge eines lebendigen, gepflegten Viertels. Natur und Erholung direkt vor der Haustür Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer, das zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Pause-Momenten am Wasser einlädt. Auch der nahegelegene Große Tiergarten bietet eine weitläufige Parklandschaft für Freizeit und Erholung im Grünen. Infrastruktur & Kulinarik direkt vor der Tür Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus lebendiger Kiez-Kultur und bester Nahversorgung: Kiez-Kultur: Genießen Sie handwerkliche Backkunst im bekannten Domberger Brot-Werk, stöbern Sie im charmanten Café-Buchgeschäft oder nutzen Sie den Bio-Laden direkt ums Eck. Zahlreiche exzellente Restaurants und Kiez-Cafés prägen das Straßenbild. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe sowie das örtliche Rathaus befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung. Hervorragende Anbindung ans Zentrum Trotz der entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Berliner Zentrum. Ob Hauptbahnhof, Regierungsviertel oder City West – durch gut ausgebaute Radwege sowie bestehende ÖPNV-Verbindungen erreichen Sie alle wichtigen Knotenpunkte der Hauptstradt schnell und unkompliziert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.09.2018 - Gültig bis: 11.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2013 Anbieter-Objekt-ID: JO-0072-01Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²5.566 €
Wohnfläche53 m²
