Stilvoll wohnen oder clever investieren – gemütliche 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe
04317, Reudnitz-Thonberg, Leipzig
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.882 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investment – sie ist eine Entscheidung für Wertbeständigkeit und Stil. Wer Altbau liebt, wird dieses Objekt sofort ins Herz schließen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1895 erwartet Sie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2013 und 2014 aufwendig kernsaniert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entstanden ist. Auf rund 76 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus hohen Decken, edlem Parkett und modernen Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend. Das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, einem integrierten Radio sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Downlights in Bad und Flur sowie eine indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für Dinge des Alltags und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein separater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot und schafft wertvolle Fläche außerhalb der Wohnung. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentral-Brennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch sorgt. Die Wohnung ist vermietet. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Wohnung vereint Altbaucharme und eine hochwertige Sanierung in einer der begehrten Lagen Leipzigs. Ein Objekt für alle, die Wertbeständigkeit, Stil und langfristige Investitionssicherheit schätzen. Ein Zuhause mit Geschichte – und ein Investment mit Zukunft. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.882 €
Wohnfläche76 m²
