Stilvoll wohnen mit Geschichte, hochwertig kernsaniertes RMH in der historischen Siedlung Wehofen
47179,
In den Bremmen, Duisburg
•100 m² Wohnfläche•164 m² Grundstück
Wohnfläche
100 m²Grundstück
164 m²Preis pro m²
2.955 €/m²Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einziehen, wohlfühlen und das Besondere genießen. Inmitten der charmanten, denkmalgeschützten Siedlung in Duisburg - Wehofen, erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reihenmittelhaus. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter einer historischen Bergarbeitersiedlung mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem offenen Wohnkonzept. Anders als bei vielen Häusern dieser Bauart wurde das Erdgeschoss großzügig geöffnet und bietet heute einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – den Mittelpunkt des Familienlebens. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Siemens und BORA Muldenlüfter (Neupreis ca. 13.000 €) fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und kann für 6.500,-€ abgekauft werden:-) Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert. Neben der neu eingedeckten Dachfläche und der aufwendig sandgestrahlten Klinkerfassade wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Elektrische Rollläden, eine moderne Gas-Brennwertheizung, vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die große Terrasse (ca. 20m²), Zuwegung und Vorgarten wurden neu gepflastert. Ein hochwertiger Sichtschutz, eine stilvolle Mülltonnenverkleidung sowie die gepflegte Ligusterhecke schaffen eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde zusätzlich der Holzdielenboden im Dachgeschoss fachgerecht aufgearbeitet, versiegelt und mit neuen Fußleisten ausgestattet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1919. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.500 €
Preis pro m²2.955 €
Wohnfläche100 m²
