Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland
14532, Kleinmachnow
•146 m² Wohnfläche•604 m² Grundstück
Wohnfläche
146 m²Grundstück
604 m²Preis pro m²
6.027 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er Jahren mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück stehen rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen und der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses haben ein Wohnambiente geschaffen, das historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sonniger Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Edles Fischgrätparkett verleiht dem Raum eine besondere Eleganz. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und die gepflegten Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem offenen Galeriecharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ein modernes Duschbad, praktische Abstellflächen und eine angenehme Belichtung durch Dachflächenfenster runden das Angebot ab. Im Keller stehen drei Räume mit insgesamt ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox an der Garage sorgen für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Kernsanierung im Jahr 2004, der Dachgeschossausbau 2008/2009, der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2013 sowie die Installation der neuen Luft-Wärmepumpe im Jahr 2025. Die ruhige und grüne Lage in Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin und Potsdam. Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²6.027 €
Wohnfläche146 m²
