**Stilvoll saniert: Erstbezug mit Altbaucharme in Steglitz**
12165, Steglitz, Berlin
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.985 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich: Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 und bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in historischem Ambiente. Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck abrundet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die charakteristischen Altbaudetails behutsam erhalten und mit moderner Ausstattung harmonisch kombiniert. Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. So entsteht ein Zuhause, das den Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens vereint. Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst 32 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gewachsene Nachbarschaft, der gute Erhaltungszustand des Hauses und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld mit langfristiger Wohnqualität. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Architektur, Wohnkomfort und gefragter Lage im Berliner Süden. Eine Immobilie mit Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.985 €
Wohnfläche68 m²
