Stilvoll modernisierte Stadt-Oase mit Terrassenzugang und Gartenmitbenutzung
70188, Kniebisstraße, Stuttgart
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost: Diese ca. 67 m² große, frisch renovierte Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Grünruhe - dank großer Terrasse und Tür zum Gemeinschaftsgarten. Highlights auf einen Blick - 3 Wohn-/Schlafzimmer - effizient und alltagspraktisch geschnitten - Terrassen- und Gartenzugang - ideal für den Morgenkaffee, die Feierabendluft und warme Sommerabende - Kernsaniert - neue hochwertige Echtholz-Böden, ein modernes Badezimmer mit bodennaher Dusche und weiße Keramik sorgen für einen zeitgemäßen Look - Luxuriöses Wärmekonzept - die drei Wohnräume sind mit einem A/C Gerät (Wärmepumpe mit Klimaanlage) ausgestattet, welches die Wohnung im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl hält. - Gepflegtes, charmantes Haus - klassische Anmutung, liebevoll erhaltene Substanz - Separater Kellerraum - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird - Clevere Raumaufteilung - schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug - Die elektrischen Rollläden, die Heizung und die Lichter lassen sich manuell oder über Smart Home steuern. - Ruhige, gewachsene Wohnlage in 70188 - kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV, schnelle City-Anbindung Wohnen mit Mehrwert - Outdoor-Qualität im Alltag: Die angeschlossene, etwa 15m² große Terrasse und der Gartenzugang machen die Wohnung zum kleinen Stadt-Refugium. - Komfort ohne Kompromisse: Kernsaniert, gepflegt, charmant - ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt. - Effizient und flexibel: Drei Schlafzimmer ermöglichen Familie + Homeoffice oder Wohnen + Gäste-/Arbeitszimmer. Für wen eignet sich die Wohnung? - Paare und Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in eine kernsanierten Wohnung zum Erstbezug erfüllen möchten - Jeden, der ruhig wohnen und nicht auf Außenfläche verzichten möchten - City-Profis mit Homeoffice-Bedarf - Jeden der gern mit wenigen Stufen in seinem Zuhause ankommt - Kapitalanleger, die die starke Vermietbarkeit von 3-Zimmer-Wohnungen und Gartennutzung in Stuttgart-Ost schätzen und sich auf ihre Wertentwicklung im zentralen Stadtgebiet verlassenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis368.500 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche67 m²
