Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Wellness-Bad und Garten in ruhiger Lage von Brühl-Vochem
50321, Brühl
4.5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•298 m² Grundstück
Adresse
50321, BrühlZimmer
4.5Wohnfläche
139 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
4.538 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Brühl-Vochem. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde 2007 umfassend saniert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 138,82 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 297,7 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer auf drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Nobilia Einbauküche in elegantem Anthrazit ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Einbaugeräte, eine großzügige Kochinsel mit integriertem BORA-Kochfeld und Luftabzug sowie zahlreiche Auszüge bieten beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Im Erd- und Obergeschoss sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett in dunkler Nussbaumoptik für ein wohnliches Ambiente. Von der Wohnlandschaft gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Die pflegeleicht gestaltete Außenanlage bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Eine zusätzliche Sitzecke im hinteren Gartenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort an warmen Sommertagen. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie einen Stellplatz auf der Zufahrt. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, der im Haus verbleibt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wellnessbad. Im Zuge der Sanierung wurden zwei Räume zu einer komfortablen Wohlfühloase zusammengeführt. Eine Kaldewei Conoduo Badewanne, eine übergroße bodengleiche Dusche, hochwertige Waschtischelemente und edle Teakholzböden schaffen ein exklusives Ambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit Fernblick bis nach Köln. Hitzeschutzrollos und ein Klimagerät sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein separates Duschbad ermöglicht die Nutzung als eigenständigen Bereich für Gäste, Homeoffice oder größere Kinder. Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Modernisierung überwiegend neu gefliest und verputzt. Neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und eine familienfreundliche Wohnlage auf überzeugende Weise. Ob Familie, Paar oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 mit umfassender Modernisierung im Jahr 2007 auf ca. 297,7 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage von Brühl-Vochem - Etwa 138,82 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer verteilt - Garten mit Sonnenterrasse, zusätzlichem Sitzbereich sowie automatischem Bewässerungssystem - Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, praktischem Stauraumbereich sowie zusätzlichem Stellplatz auf der Zufahrt - Kellergeschoss mit Waschküche inklusive Dusche und Gartenzugang, Hobbyraum mit Wasser- und Starkstromanschluss, Vorratsraum und Heizungsraum, JUDO-Wasserenthärtungsanlage - Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2023 - Zwei Zimmer im Obergeschoss mit Blick in den Garten, eins davon mit maßgefertigtem Einbau-Eckschrank - Exklusives Master-Bad mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und ausgeprägtem Wellnesscharakter - Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit Wohn- oder Schlafbereich, zusätzlichem Zimmer sowie Duschbad - Praktischer Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Im Haus verbleibender Tresor für die sichere Aufbewahrung von Wertgegenständen und wichtigen Dokumenten Modernisierung und Sanierung im Jahr 2007: - Energetische Optimierung durch Dämmung der Außenwände, des Kellergeschosses sowie der Dachflächen - Grundrissoptimierung im Erdgeschoss durch Öffnung und Neuordnung der Wohnbereiche - Neugestaltung des Masterbades - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation auf allen Etagen - Installation einer modernen Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung - Umfangreiche Erneuerung des Heizsystems sowie der Heizkörper, Fenster, elektrischen Rollläden im EG und OG, Terrassentüren Haus- und Innentüren, der Handläufe und der Brüstungsgeländer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 297,70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 115,40 m² - Nutzfläche: ca. 77,62 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Brühl-Vochem, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Schlossstadt Brühl. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vochem zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen und eine gute Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Brühler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Kulturinteressierte profitieren zudem von der Nähe zu den weltbekannten UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust, die das Stadtbild prägen und zu den schönsten Barockanlagen Deutschlands zählen. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bieten der nahegelegene Naturpark Rheinland, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Seen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgen verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für alle Generationen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A1 sind die Städte Köln, Bonn und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Brühler Innenstadt sowie die umliegenden Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und in die Region. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Bonn in rund 25 Minuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn macht Brühl-Vochem zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 3,1 km Fernbahnhof 0,8 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration sowie zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 400 013Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²4.538 €
Wohnfläche139 m²
