Stilvoll modernisierte Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe dem Lietzensee!
14059, Charlottenburg
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
14059, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.863 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine stilvolle und im Jahr 2026 modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im Hinterhaus und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem modernisierten, gepflegten Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung einen gut strukturierten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die hohen Decken, die schönen Stuckelemente und die klassische Altbausubstanz verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein großzügiges, helles Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Diele, ein modernes Badezimmer sowie einen Küchenbereich, der dem zukünftigen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden, wodurch sich die Wohnung individuell weiter aufwerten lässt. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2026 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. In den Wohnbereichen wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,13 € inklusive Rücklage. Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel über die zukünftige Nutzung entscheiden wollen. Die Lage in einer schönen und gewachsenen Wohngegend nahe dem Lietzensee rundet das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, klassischem Altbaucharakter, modernisierten Ausstattungsdetails und direkter Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in einer gefragten Berliner Wohnlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.863,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Charlottenburg, unweit des beliebten Lietzensees. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Kiezatmosphäre. Besonders die Nähe zum Lietzenseepark verleiht der Lage eine hohe Wohnqualität: Spazierwege, Grünflächen und der See selbst bieten einen besonderen Erholungswert mitten in der Stadt. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitiert die Lage von der sehr guten Anbindung an zentrale Berliner Stadtbereiche. Über die umliegenden U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die City West, der Kurfürstendamm, der Bahnhof Zoologischer Garten als auch weitere Bezirke Berlins bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Messegelände, zum ICC sowie zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die praktische Lagequalität. Trotz der guten urbanen Anbindung bietet das Wohnumfeld durch die Lage nahe dem Lietzensee und die überwiegend gewachsene Wohnstruktur ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines klassischen Charlottenburger Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Berlins. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.09.2017 - Gültig bis: 07.09.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PRE 1965Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²5.863 €
Wohnfläche53 m²
