Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Waiblingen
71332, Waiblingen
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.478 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Diese helle und geschmackvoll modernisierte 3 Zimmer-Wohnung verbindet angenehmes Raumgefühl mit einer fertigen Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage von Waiblingen. Diese modernisierte Verkaufswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in massiver Bauweise. Auf ca. 69 qm Wohnfläche bietet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die im Jahr Ende 2022/Anfang 2023 umfassend erneuert wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzuer, Paare, Einzelpersonen, kleine Familien sowie Kapitalanlage mit flexibler Mietvertragsgestaltung. Modernisierungen 2022/2023: Ende 2022 bis Anfang 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und saniert. Erneuert wurden unter anderem die hochwertigen Laminatböden, Das komplette Tageslichtbad, das separate WC, die komplette Einbauküche, die Heizkörper sowie die Elektro-und Wasserleitungen. Zusätzlich wurden vollständige Malerarbeiten ausgeführt. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, modernes Wohnambiente mit angenehm zeitloser Gestaltung. Zur Abrundung und Pflege ist ein Hausmeisterservice vorhanden, der die Kehrwoche und Winterdienst übernimmt. Die Wohnung ist bis Juli noch vermietet, wird jedoch frei übergeben. Damit bietet sich sowohl Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Eigennutzer können die Wohnung g selbst beziehen, Kapitalanleger sind bei einer zukünftigen Mietvertragsgestaltung frei.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²4.478 €
Wohnfläche69 m²
