Stilvoll kernsaniert mit neuer Wohnküche – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
22049, Hamburg
67 m² Wohnfläche
Adresse
22049, HamburgWohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.604 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitlosem Design und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung entsteht eine moderne Wohnküche als Herzstück der Wohnung – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich gerade in der Sanierung und wird im August fertig gestellt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das Highlight ist die rund 21,5 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die neue Küchenzeile wird elegant in den Raum integriert und schafft gemeinsam mit dem Essplatz und der gemütlichen Sofalandschaft einen modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen und der angrenzende Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen weitläufigen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das moderne Badezimmer wird in zeitloser Optik mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Walk-In-Dusche, hochwertigem Waschtisch und modernen Armaturen gestaltet. Ausstattung Kernsanierte Wohnung Neuer Grundriss mit großzügiger Wohnküche Balkon mit Blick ins Grüne Hochwertiger Eichen-Designboden Moderne Innentüren Neue Elektrik und Beleuchtung Designer-Badezimmer mit Walk-In-Dusche Hochwertige Einbauküche Große Fensterflächen Ruhige Wohnlage Perfekt für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien Raumaufteilung Wohnküche ca. 21,5 m² Schlafzimmer ca. 16,7 m² Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,1 m² Bad ca. 3,2 m² Flur ca. 7,6 m² BalkonAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis442.500 €
Preis pro m²6.604 €
Wohnfläche67 m²
