Stilvoll & barrierefrei: Wohnung mit Terrasse und Garten
85586, Poing
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.589 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein und schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, barrierefreien Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und eignet sich ideal für Menschen, die komfortables und selbstbestimmtes Wohnen schätzen. Die rollstuhlgerechte Einbauküche ermöglicht eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer ist ebenfalls vollständig barrierefrei ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem eine absperrbare Fahrradgarage mit Stromanschluss zur Verfügung – ideal zum sicheren Abstellen und Laden von Fahrrädern oder E-Bikes. Pflege- und Unterstützungsleistungen können Sie bei Bedarf kostenpflichtig vor Ort buchen. Ein ambulanter Pflegedienst befindet sich in unmittelbarer Nähe. So verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit und Zukunftsperspektive. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Poing – nur wenige Schritte von der beliebten Marktstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und schnell – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen verbinden möchten. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die barrierefreie Wohnanlage bietet komfortables Wohnen für jedes Alter und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in entspannter Atmosphäre. Bei Bedarf können zudem individuelle Pflege- und Serviceleistungen flexibel hinzugebucht werden – ideal für alle, die heute schon an morgen denken. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011738Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.589 €
Wohnfläche56 m²
