Steuerliche Vorteile und Wertstabilität: Historische Kapitalanlage von Erwin Gutkind
13403, Pfahlerstraße, Reinickendorf
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.807 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1928–1933, entworfen von dem bedeutenden Architekten, Stadtplaner und Architekturtheoretiker Erwin Anton Gutkind. Als Meister der klassischen Moderne schuf Gutkind hier ein überzeugendes Ensemble, dessen architektonischer Wert heute unter offiziellem Denkmalschutz steht. Die großzügigen Freiflächen und die harmonische Dreigeschossigkeit der Gebäude mit nur 6 bis 12 Einheiten pro Haus garantieren ein ruhiges, erstklassiges Wohnumfeld. Eine solide, über Jahre gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur sorgt für langfristige Stabilität. Das Objekt wird als reine Kapitalanlage verkauft – die zuverlässigen Mieter möchten das Mietverhältnis dauerhaft fortführen. Die 4 Top-Vorteile für Kapitalanleger Sofortiger Cashflow: Sie profitieren ab dem ersten Tag von sicheren, nahtlosen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Mietersuche. Wertstabile Bausubstanz: Der hervorragende Pflegezustand der historischen Anlage sichert den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Erstklassiges Mieterumfeld: Die gewachsene und solide Hausgemeinschaft sorgt für minimale Fluktuation und einen sehr geringen Verwaltungsaufwand. Steuerliche Privilegien: Der offizielle Denkmalschutzstatus eröffnet Ihnen attraktive staatliche Abschreibungsmöglichkeiten bei zukünftigen Sanierungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 139-172 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die vermietete Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern und einem halben Zimmer. Küche, Badezimmer und das halbe Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung hat zudem einen Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung und der Herd. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof „Lindauer Allee“ und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 139-172Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.807 €
Wohnfläche71 m²
