Steuerlich optimierbares Investment: 3-Zimmer-Wohnung in Korb
71404, Korb
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
71404, KorbZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.123 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit steuerlich optimierbarer Sanierung – ideales Investment in 71404 Korb Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von 71404 Korb. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Wertsteigerung. Besonderes Highlight für Kapitalanleger Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die von einer steuerlich optimierten Sanierungsstrategie profitieren möchten. Bei entsprechender Gestaltung und klarer Vermietungsabsicht besteht die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich zu berücksichtigen und bereits frühzeitig wirksam werden zu lassen. Dies kann – je nach individueller Situation – zu einer deutlichen Reduzierung der persönlichen Steuerbelastung führen. Die geplanten Sanierungskosten von ca. 45.000 € können steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich Ihre Steuerbelastung spürbar, während gleichzeitig neuer Wohnwert und nachhaltiges Immobilienvermögen geschaffen wird. Ein Teil der Investition wird so effektiv durch steuerliche Effekte mitgetragen. Beispielrechnung (vereinfacht) bei einem Bruttogehalt von 150.000 €: Zu versteuerndes Einkommen ca. 130.000 € Steuerbelastung ca. 50.000 € Nach Berücksichtigung der Sanierungskosten: Zu versteuerndes Einkommen ca. 85.000 € Steuerbelastung ca. 30.000 € → Mögliche Steuerentlastung: ca. 20.000 € Attraktive Vermietbarkeit Eine Testanzeige zur Vermietung hat bereits über 90 Anfragen generiert – bei einer Kaltmiete von 1.090 € zzgl. 50 € Stellplatz. Das entspricht einer attraktiven Mietrendite von rund 5 % – und das bei einer frisch sanierten Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung. Wichtiger Hinweis Die steuerliche Behandlung ist stets vom Einzelfall abhängig. Eine Abstimmung mit dem eigenen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater vermittelt werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung könnte mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet werden, die nicht nur für angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch spürbar die Energiekosten senken. Der Energieausweis des Hauses ist bereits gut, doch durch die neue Ausstattung wird die Energieeffizienz dieser Wohnung deutlich über dem Standard liegen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: entkernt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Korb. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die neben der Wertsteigerung auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Die gezeigten Bilder stammen von einer vergleichbaren Wohnung, professionell gestaltet, um ihr volles Potenzial zu zeigen. Nach Abschluss der Sanierung wird auch diese Wohnung in ähnlicher Weise hell, modern und einladend erstrahlen – bereit, Ihr neues Zuhause oder Ihre perfekte Kapitalanlage zu werden. Der Grundriss ist der Originalgrundriss der zu verkaufenden Wohnung. Nicht umlegbare Nebenkosten: 136 Euro pro Monat Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609122.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 462787Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²3.123 €
Wohnfläche64 m²
