Stelte-Architektur in Bestlage: Exklusives Wohnen mit Gartenidyll
41472, / Wehl / Helpenstein
180 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
41472, / Wehl / HelpensteinWohnfläche
180 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
4.556 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1999 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Ästhetik mit einer soliden Substanz und präsentiert sich dank der bisherigen Nutzung als repräsentatives Bürogebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 179,6 m² sowie weiteren 39,1 m² Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten überzeugt die hochwertige Ausstattung, wobei ein besonderes Highlight im Obergeschoss liegt, wo Deckenhöhen von bis zu 4 Metern für ein offenes, loftartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite sorgen. Die technische Ausstattung ist zukunftsorientiert ausgerichtet, da im Jahr 2023 eine moderne Wärmepumpe installiert wurde, die in Kombination mit der Fußbodenheizung im EG und den 3-fach verglasten Holzfenstern für eine effiziente Energieversorgung sowie ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie bietet zudem eine hohe Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche. Während im Untergeschoss bereits eine voll funktionsfähige Küche vorhanden ist, befinden sich im Erdgeschoss die notwendigen Anschlüsse, um eine Hauptküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auch im Sanitärbereich zeigt sich diese Offenheit: Neben dem fertiggestellten Bad im Untergeschoss sowie dem Gäste-WC ,stehen im Obergeschoss Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer zur individuellen Ausgestaltung bereit. Das ca. 700 m² große Grundstück mit Südausrichtung verfügt über einen großzügigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet, sowie einen eigenen Fußballplatz. Eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot funktional ab. Besonders interessant für perspektivische Planungen ist die Option, die zweite, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte voraussichtlich im Jahr 2027 dazuerwerben zu können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²4.556 €
Wohnfläche180 m²
