Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung
10437,
Stargarder Straße, Berg
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.123 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Stargarder Straße, Helmholtzkiez: Altbau mit Dielen, Ess-Küche und Potenzial zur Neu-Gestaltung Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Altbaus in der Stargarder Straße – einer der wohl schönsten Straßen in ganz Prenzlauer Berg. Geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre zählt sie zu den besonders beliebten Adressen rund um den Helmholtzplatz. Seit einigen Jahren ist die Stargarder Straße zudem als Fahrradstraße ausgewiesen, was den angenehm nachbarschaftlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet heute klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßen Wohnstandards. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof und die vorhandenen Dielenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aktuelle Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Ess-Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Besonders die geräumige Küche eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise eine Verlagerung der Küche in den Wohnbereich und die Schaffung eines separaten Schlafzimmers. Die Wohnung bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins suchen. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im sozialen Erhaltungsgebiet befindet und bauliche Veränderungen einer behördlichen Genehmigung bedürfen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nach Absprache kann die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.123 €
Wohnfläche57 m²
