Stadtvilla ,,St. Florian'': Provisionsfreie 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Perspektive
04157, Franz-Mehring-Straße, Leipzig - Gohlis-Mitte
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.626 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2014 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Ausstattung und stellt für anspruchsvolle Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Wohnfläche von 66,16 Quadratmetern verteilen sich zwei elegante Zimmer, die durch edle Materialien und eine sorgfältige Ausführung bestechen. Der Wohnbereich präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden und profitiert vom Zugang zum Balkon – einem Rückzugsort, der dem Alltag eine angenehme Qualität verleiht. Die Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Objekt und sorgt für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer eigenen Fußbodenheizung – Merkmale, die den Anspruch an Komfort und Lebensqualität unterstreichen. Parkett und Fliesen als Bodenbeläge runden das gepflegte Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug, elektrische Rollläden, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Für Investoren, die eine solide und zugleich komfortabel ausgestattete Kapitalanlage suchen, stellt diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses eine seltene Gelegenheit dar. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 2014 – 66,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 2. Etage, 3 Vollgeschosse gesamt – Grundstücksfläche: 1.396 m² – Keller vorhanden Ausstattung Badezimmer – Badewanne und bodengleiche Dusche – Fußbodenheizung im Bad – Handtuchheizkörper Böden & Heizung – Parkett und Fliesen – Fußbodenheizung, Gasheizung Komfort & Extras – Aufzug vorhanden – Elektrische Rollläden – Abstellraum Außenbereich & Parken – Balkon vorhanden – Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietverhältnis – Vermietet seit 2024, befristet bis 31.12.2026 – Kaltmiete: 685,00 € zzgl. Stellplatz 70,00 € – Rendite: 3,78 % Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: mon. 279,00€ inkl. 27,00€ Zuführung IHR - Angaben Gemäß Wirtschaftsplan 2026/2027 - Erhaltungsrücklage Gesamt: 108.879,49€, davon Anteilig 4.137,42€ - Stand per 31.12.2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Gohlis liegt im Norden Leipzigs und zählt zu den bevölkerungsreichen Stadtteilen der Messestadt. Das Quartier ist geprägt durch gründerzeitliche Wohnbebauung und eine gewachsene Infrastruktur. Leipzig als Gesamtstadt bietet ein breites Kultur-, Bildungs- und Wirtschaftsangebot. Mikrolage: Die Lage in Gohlis zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit umgeben, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. Infrastruktur & Versorgung: Gohlis verfügt über eine solide Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil sind mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen ansässig. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Gastronomie und Cafés entlang der Nahversorgungsachsen runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung: Gohlis ist über mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pkw-Nutzer besteht Anschluss an das städtische Straßennetz mit Anbindung an die Autobahnen des Ballungsraums. Freizeit & Lebensqualität: Gohlis bietet verschiedene Grünflächen und Parks in erreichbarer Nähe. Der Clara-Zetkin-Park sowie weitere Naherholungsgebiete im Leipziger Norden sind gut erreichbar. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Paare schätzen die ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 12,2 km Fernbahnhof 0 km Autobahn 6,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 14.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-753Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.900 €
Preis pro m²3.626 €
Wohnfläche66 m²
