Stadtvilla für die große Familie
22605, Othmarschen, Hamburg
•371 m² Wohnfläche•866 m² Grundstück
Wohnfläche
371 m²Grundstück
866 m²Preis pro m²
7.951 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 367 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Grundstück umfasst 864 m² und überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einer sonnigen Terrasse sowie ausreichend Spielflächen für Kinder. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte und vielseitige Grundriss eignet sich ideal für eine große Familie und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Eingang zum Untergeschoss eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für eine unabhängige Nutzung der Einliegerwohnung oder für berufliche Zwecke. Klassische Architekturelemente wie hohe Decken und stilvolle Details unterstreichen den besonderen Altbaucharme des Hauses. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt zudem für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Auffahrt sowie eine Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Lage in Hamburg-Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Waldstraße, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Elbe und die Autobahn, wodurch sowohl naturnahe Erholung als auch eine hervorragende Anbindung gewährleistet sind. Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem gepflegten und sehr hochwertigen Zustand und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Raum und Lage legen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 371 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.950.000 €
Preis pro m²7.951 €
Wohnfläche371 m²
