Stadtnah wohnen und Natur genießen: Ihr Zuhause zwischen Köln und Düsseldorf
51379,
Leverkusen, Bergisch Neukirchen
7 Zimmer•177 m² Wohnfläche•2 m² Grundstück
Adresse
51379, Leverkusen, Bergisch NeukirchenZimmer
7Wohnfläche
177 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
5.932 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Erleben Sie ein einmaliges Wohngefühl in einer erstklassigen Umgebung und lassen Sie sich von den malerischen Ecken, wie aus dem Bilderbuch, verzaubern! Der über 2.300 m² großzügig angelegte Garten verfügt über einen beeindruckenden Baumbestand, der sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze garantiert. Hier erwartet Sie ein weitläufiges Parkgrundstück, ideal für Natur- und Gartenliebhaber, das seinesgleichen sucht. Mehrere Terrassen sind ringsherum vor Einblicken geschützt und Sie erhalten somit ein Maximum an Privatsphäre. Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil bietet mit seinen 7 Zimmern überdurchschnittlich viel Platz und wurde im Jahr 1951 erbaut. Vom Haupteingang aus gelangen Sie über die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich von dem Sie einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten genießen. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine geräumige Küche mit praktischer Vorratskammer. Besonders zu erwähnen ist hier die Terrassentür der Küche, über die Sie auch die zum Haus gehörende Garage erreichen. Das Dachgeschoss, besonders geeignet auch für große Familien, besteht aus einem Bad, einem separaten WC, ein Abstellraum sowie vier weitere Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer kleinen Dachterrasse – perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die Immobilie ist voll unterkellert, in deren Geschoss Sie auch der Wellness-Bereich mit Sauna erwartet. Zum Untergeschoss gehören noch mehrere Kellerräume, einschließlich der Haustechnik sowie der Zugang zum Garten. Das Gebäude wurde in den Jahren 1987 bis 1989 umfangreich saniert. Hier sind u. a. das Dach, die Elektrik sowie der Fassadenanstrich erneuert worden. Zudem wurde auf regelmäßige Malerarbeiten in den Innenräumen Wert gelegt. Während das Haus insgesamt solide und im guten Zustand ist, weisen die Bäder und die Kellerebene einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Diese Bereiche bieten die Möglichkeit, moderne Standards und persönliche Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die im Haus verbauten weißen und 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus 2007, teilweise mit Schlagläden oder Rollläden. Die Gas-Brennwert-Therme aus 2013 von Viessmann sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heizlösung. Erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²5.932 €
Wohnfläche177 m²
