Stadtnah mit Blick ins Grüne Duisburg-Duissern
47058, Duisburg - Duisburg-Mitte
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.126 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, Richtung Garten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Abstellkammer im Dachgeschoss sowie eine Garage, die sich neben dem Haus befindet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern die Gartenfläche im Innenhof sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses wird durch eine externe Firma übernommen. Die Pflege der Gartenanlage erfolgt durch einen Miteigentümer. Der Wohnung und der zugehörigen Garage sind insgesamt 103,50/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück sowie am gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 562,00 €, davon entfallen ca. 259,62 € auf die Rücklage. Beschluss Eigentümerversammlung: Die Eigentümergemeinschaft hat in 2024 beschlossen eine Dachsanierung durchzuführen. Entsprechend wurde die monatliche Einführung in die Rücklage für 5 Jahre erhöht, um entsprechend anzusparen. Dies ist im Hausgeld berücksichtigt. # Ausstattung Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während in der Diele ein heller Laminatboden verlegt wurde. Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster stammen ebenfalls aus den 1980er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzer sowie eines Übertischgeräts sichergestellt. Aufteilung: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinder-oder Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, grünen Umgebung. Die zentrale Lage zwischen der Duisburger Innenstadt und dem Kaiserberg sowie die Nähe zum Innenhafen mit seinen Restaurants, Cafés, Bars und dem Museum Küppersmühle machen Duissern besonders attraktiv. Zum Botanischen Garten sind es ca. 7 Gehminuten. Über die Königsberger-Allee mit weiteren Grünflächen gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Die Lutherkirche ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Mülheimer Straße, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen mit Verbindungen in Richtung Duisburger und Mülheimer Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa vier Minuten zu Fuß. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den Anschlussstellen zur A 59 sowie zum Autobahnkreuz Kaiserberg (A 40/A 3) besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. # Sonstiges Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage vereint eine äußerst zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Der rückwärtig gelegene, großzügige Garten bildet eine grüne Oase und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – eine echte „grüne Lunge“ mitten in der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 155.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.12.2023 - Gültig bis: 11.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 107732#Vt2axwAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.126 €
Wohnfläche87 m²
