STADTNÄHE - Zwei Balkone, perfekte Aufteilung, gepflegt – diese Wohnung überzeugt sofort!
40215, Düsseldorf - Friedrichstadt
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.365 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1955 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die Immobilie wurde stets fortlaufend instand gesetzt und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit optimaler Flächennutzung. Es handelt sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, praktischen Details und einer attraktiven Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft. Der großzügige Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Die Kombination aus Küche und separatem Essbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum ruhigen, überdachten Balkon. Der zweite Balkon eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Blick in Richtung der charmanten Altbaustrukturen – ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, der Bodenbelag ist erst ca. drei Jahre alt und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Alle weiteren Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Adresse und weiteren Bildern, erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis ist bereits beantragt. # Ausstattung - massive Bauweise ca. 1955 - 13 Wohneinheiten - gepflegtes und sauberes Haus - 5. Gesamtetagen ohne Aufzug - Gemeinschaftsinnenhof zur Nutzung für die Bewohner - Kellerraum - externe Treppenhausreinigung - 3. Etage - ca. 63 m² Wohnfläche - 2.5 Zimmerwohnung mit 2 überdachten Balkonen - der Balkon zum Innenhof ausgerichtet verfügt über 2 praktische Abstellräume links und rechts - helle, lichtdurchflutete Räume mit hervorragendem Grundriss - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, Glasvorrichtung zum duschen im zeitlosen Design und Handtuchheizung (2005) - auf Maß eingebaute Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Waschmaschine - Gas-Etagenheizung (2005) - doppelverglaste weiße Kunststofffenster (2005) - die Wände in den Wohnräumen sind mit Tapeten ausgestattet, neuer weißer Anstrich (2026) - der Boden in den Wohnräumen ist mit schönem Laminatboden in Holzoptik verlegt (2023) Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Zuletzt war die Wohnung für 900,00 € KM vermietet. Super Vermietbarkeit ob für zweier-WG´s, Paar oder Singles. Kurzzeit- oder Langzeitvermietung möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage vom Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Leben und eine stetig wachsende Beliebtheit aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal: Die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Zudem sorgen nahegelegene Fitnessstudios, kulturelle Einrichtungen und Gastronomieangebote für eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-DS0287/9Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.365 €
Wohnfläche63 m²
