Stadtmaisonette in Top-Zustand !!!
40764, Langenfeld
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.844 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Stadt-Maisonette verbindet die Nähe zum Langenfelder Zentrum mit einem außergewöhnlich gepflegten Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1993 errichteten Hauses und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Leseecke und Zugang zur Südwest-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier wird sich das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie so richtig wohlfühlen. Die Südwest-Loggia bietet Sonnengenuss pur. Die Loggia - schön bepflanzt - ist praktisch nicht einsehbar. Hier sitzt man geschützt und genießt den Blick über die umliegende Bebauung hinweg. Eine Besonderheit ist die Essdiele, direkt an der Küche gelegen. An einem großen Tisch können Sie hier Ihre Freunde zum Abendessen empfangen - und wer immer in der Küche steht, wird sich nie alleine fühlen. Das Schlafzimmer ist komfortabel und bietet mit genügend Platz für Ihre Schränke eine klare Nutzbarkeit. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne präsentiert sich hell, zeitlos und exzellent gepflegt. Die moderne Holztreppe führt in das Studio und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung. Das Studio bildet den Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad „en suite“. Die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht, sodass der Raum gut nutzbar bleibt. Die frisch erneuerten Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für ein helles Wohngefühl - können bei zu viel Sonne aber auch verdunkelt werden. Das Haus präsentiert sich gepflegt und wird augenscheinlich gut verwaltet. Der hervorragende Energiekennwert belegt die energetische Effizienz des Hauses - Ihr Geldbeutel wird es Ihnen danken. Besonders praktisch ist die Garage direkt gegenüber dem Hauseingang. # Ausstattung - Gas-Zentral-Heizung - Kunststofffenster isolierverglast - Dachflächenfenster 2024 erneuert - Rollläden (teilw.) - zwei vollwertige Badezimmer - Süd-West-Loggia - Brauchwassererwärmung elektrisch - Kabel-TV - trockener Keller - Kellerraum, Fahrradkeller, Waschkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen 30er-Zone. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Apotheken, den TOOM-Baumarkt, ALDI, EDEKA als auch diverse Einzelhändler. Zudem genießen sie den Vorteil, binnen weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad ins Zentrum mit seiner Fußgängerzone und dem Marktplatz zu gelangen. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeitspaß und Erholung locken das Frei- und Hallenbad, die berühmte Wasserskianlage und der ansprechend angelegte Freizeitpark nicht nur die Jüngeren an. Wiesen und Wälder - nur einen Katzensprung entfernt - laden zudem zur ausgedehnten Radtour mitsamt Picknick ein. Die Nähe zur Auffahrt zur A3 ermöglicht es Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen. Die S-Bahn-Station (S6) ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls in nächster Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3294Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.844 €
Wohnfläche96 m²
