Stadtleben genießen – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Aufzug
40878, Ratingen
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.074 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise, eine angenehme Hausgemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung aus, die für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sorgt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßer und gut durchdachter Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und rundet das Raumkonzept ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche und ein Fahrradkeller, ergänzen das Angebot. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken – insbesondere in dieser zentralen Wohnlage ein großer Mehrwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 820,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche 80,00 € monatliche Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Einnahmesituation als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Das aktuell ausgewiesene monatliche Hausgeld beträgt 622,00 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass dieser Betrag aufgrund des überdurchschnittlich hohen Heiz- und Wasserverbrauchs der derzeitigen Mieter deutlich über dem üblichen Niveau liegt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide finanzielle Basis. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes Zuhause mit hervorragender Infrastruktur, komfortabler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Ratingen, im begehrten Stadtteil Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus. Die attraktive Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg. Auch der Flughafen Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.06.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048I9G-W-048I9GAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.074 €
Wohnfläche81 m²
