Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei
45894, Buer
9 Zimmer•305 m² Wohnfläche•1500 m² Grundstück
Adresse
45894, BuerZimmer
9Wohnfläche
305 m²Grundstück
1500 m²Preis pro m²
2.525 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Altbaucharme, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung, charaktervoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und Perspektive.Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Altbauvilla! Lage Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragteren Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch eine gewachsene, eigenständige Struktur mit urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Wohnqualität. Geprägt wird das Umfeld durch eine Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch darüber hinausgehende Ansprüche komfortabel abdeckt. Das Stadtteilzentrum von Buer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Gladbeck oder Recklinghausen schnell erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Buer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Dadurch verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem angenehm aufgelockerten Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und etablierte Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum sowie die hohe Lebensqualität überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein stabiles Umfeld darstellt. Weitere Informationen Sonstiges Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen. Bei unbefugter Weitergabe oder sonstiger vertragswidriger Nutzung behalten wir uns die Geltendmachung daraus entstehender Ansprüche ausdrücklich vor.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
© 1999-2026 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 305 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis770.000 €
Preis pro m²2.525 €
Wohnfläche305 m²
