Stadthaus / Townhouse in Hamburg - Eimsbüttel mit unverbaubaren Blick in den Stadtpark Eimsbüttel
22525, Hamburg Stellingen
•6 Zimmer•178 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
178 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
8.848 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Wo Ihre Kinder draußen im Grünen spielen können? Und das zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist? Oder Sie einfach in wenigen Minuten in einen Bus, die U- oder S-Bahn steigen können. Genügend Platz zum Spielen und Toben haben; aber auch zum Entspannen? Mit diesem Stadthaus erfüllen Sie sich diesen Traum in einer kleinen, sehr netten Eigen-tümergemeinschaft bestehend aus 16 Parteien am Rand von Eimsbüttel. Rückwertig einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen. Gebaut im Jahr 2005/2006. Ausstattung 6 Zimmer Townhouse über 3 Etagen plus Kellergeschoß mit direktem Zugang von der Tiefgarage mit 2 Stellplätzen 2 Terrassen, 2 Gärten, 2 Voll- / Duschbäder, Gäste-WC, Kaminanschluß, Abstellkammer im DG, Spitzboden, Einbauküche, voll unterkellert, HWR und Heizung im Keller, Fußbodenheizung einzeln steuerbar, Klimaanlage, Alarmanlage, elektr. Rollläden außen, LAN Verkabelung, Glasfaseranschluß, neue Gasheizung 2018 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Freier und unverbaubarer Blick über Schrebergärten hinweg bis hin zu Hagenbeck`s Tierpark Wohnfläche ca. 178 m² Deckenhöhe : Keller 2,45 m Erdgeschoss 2,70 m Obergeschoss 2,60 m Dachgeschoss 2,50 m Beschreibung Es erwarten Sie 6 helle Zimmer mit ausschließlich bodentiefen Fenstern. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und ein ca. 37 m² großer Wohn-/Essbereich mit einem vorgesehenen Kaminanschluss sowie eine große Fensterfront zu Terrasse und Garten. Mit einer Breite von 6 m hat das Stadthaus eine außergewöhnliche Breite und verleiht dem Wohnzimmer eine lichtdurchflutete Großzügigkeit. Im Obergeschoß befinden sich 3 Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad mit Fenster und Dusche und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer mit ca. 24 bzw 25 m² sowie ein Vollbad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls findet sich hier der Zugang zum Spitzboden. Hier sind durch Rigipswände der Grundriß bzw. die Zimmer flexibel gestaltbar und mit vertretbarem Aufwand recht einfach auf Ihre Wünsche anzupassen. Hier können also Zimmer zusammengelegt oder zu einer weitläufigen Großzügigkeit geöffnet werden. Auf den beiden jeweils ca. 22 m² großen Terrassen nach Süden und Norden finden Sie immer ein Platz in der Sonne. Egal, ob Sie in der Morgensonne frühstücken oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein geniessen wollen. Von den beiden Terrassen blicken Sie ins Grüne, können mitten in der Stadt Eichhörnchen beobachten und sich von dem Duft der Blumen und Pflanzen betören lassen. Der Keller bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmachine, Trockner sowie Kühl- und Gefrierschrank zwei weitere großzügige Kellerräume mit ca. 16 und 13 m² für genügend Platz für Ihre Hobbys, zum Basteln oder Sporteln. Oder einfach nur als Abstellfläche. Desweiteren ist hier der Heizungsraum untergebracht. Ihre Autos parken Sie in der Tiefgarage, direkt vor ihrer Kellertür (Schleuse). Im Trockenen ein- und auszuladen ist beim Hamburger Wetter ein willkommener Genuss. Die Wege in den Vorratskeller sind also entsprechend kurz. Die beiden Stellplätze sind dabei groß genug für zwei Pkw und/oder SUV. Auch ihre Fahrräder finden hier noch genügend Platz. Desweiteren befinden sich hier die Rotoren der Klimaanlage. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Stellplätze Tiefgarage Ihre Autos parken Sie in der Tiefgarage, direkt vor ihrer Kellertür (Schleuse). Im Trockenen ein- und auszuladen ist beim Hamburger Wetter ein willkommener Genuss. Die Wege in den Vorratskeller sind also entsprechend kurz. Die beiden Stellplätze sind dabei groß genug für zwei Pkw und/oder SUV. Auch ihre Fahrräder finden hier noch genügend Platz. Desweiteren befinden sich hier die Rotoren der Klimaanlage. Beide Tiefgaragenstellplätze haben eigene Grundbuchblätter und sind für je 50.000 € zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Lage Das Stadthaus liegt in einer beliebten Wohnanlage im begehrten Teil von Eimsbüttel. Die Zufahrtstraße (Sackgasse) zum Haus ist zudem eine wenig befahrene 30er-Zone, die fast nur von den Anwohnern befahren wird und auch als Spielstrasse ausgewiesen ist. Mit der Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel haben Sie Alles, was Sie zum Leben brauchen und können das Flair dieses Stadtteils geniessen. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Parks bieten Ruhe-Oasen; Szene-Läden das farbige Lebensgefühl Eimsbüttels. Die fünf Fahrradminuten entfernte Osterstraße ist zudem jährlicher Schauplatz eines großen Straßen-festes mit Bühnen und Ständen. Ans Haus grenzt der "Stadtpark Eimsbüttel", der mit seinen grünen Flächen, dem Kleingartenverein und dem ortsbekannten Wasserturm zum Spaziergehen einlädt. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken sind in un¬mittelbarer Umgebung zu finden. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrs¬mitteln sehr gut zu erreichen. Die Busline 4, Stationen wie die U-Bahn Lutterothstraße und die S-Bahn Hamburg-Langenfelde sind ca. 10 Minuten entfernt. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen und in ca. 25 Minuten am Flughafen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Anfragen Da es sich um eine privat geschaltete Anzeige handelt, bitten wir um ihr Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe der Adresse und weiterer detaillierter Informationen gerne einige Informationen ihrerseits zu ihrem Hintergrund und ihrer Kaufmotivation hätten, um dann die weitere Vorgehensweise zu besprechen. Vielen Dank Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615309.pdf (Verbrauchsausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474151Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.575.000 €
Preis pro m²8.848 €
Wohnfläche178 m²
