Stadthaus mit Traumgarten in ruhiger Anliegerstraße !!!
40764, Langenfeld
•5 Zimmer•180 m² Wohnfläche•744 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
180 m²Grundstück
744 m²Preis pro m²
3.833 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Seitenstraßenlage. Der Wohnbereich des 1971 errichteten Gebäudes wurde 1975 um einen großen Anbau erweitert und bietet heute mit rund 180 m² ein komfortables Maß an Wohnfläche. Die Substanz ist sehr gut. Zudem präsentiert sich das gesamte Haus sehr gepflegt. Aufgrund des Alters sind jedoch verschiedene Sanierungen und Modernisierungen notwendig. Der Garten gehört zu den Highlights dieses Hauses. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung, gepflegte Beete und - nicht zuletzt - dessen Größe schaffen einen einladenden Rahmen für schöne Stunden im Freien. Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich große und helle Wohnbereich. Der Anbau aus dem Jahr 1975 verleiht dem Raum mit seiner Höhe, den großen Panoramafenstern und dem Blick in den Garten einen fast herrschaftlichen Charakter. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit. Zur Vorderseite hin schließt sich der Essbereich an. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zur geräumigen Küche. Die großzügige Diele empfängt mit einer offenen Treppe und gibt dem Erdgeschoss einen repräsentativen Auftakt. Zudem gewährt diese direkten Ausgang zur überdachten Terrasse. Selbstverständlich finden Sie hier auch das Gäste-WC. Ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster finden Sie treppauf im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume von guter Größe. Die Dachschrägen halten sich angenehm zurück, sodass die Räume deutlich besser möblierbar sind, als man es bei einem klassischen Dachgeschoss erwarten würde. Ein kleines Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Ebenfalls bestens fürs Hobby ist der große Hobbyraum im Keller geeignet. Ob hier rauschende Feste oder nur ein Kinoabend im Kreis der Familie stattfindet, bestimmen Sie allein. # Ausstattung - Gas-Zentral-Heizung - Kunststofffenster isolierverglast - elektrische Rollläden (teilw.) - Brauchwassererwärmung elektrisch - Kabel-TV - trockene Vollunterkellerung - Kamin - Hobbyraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenfeld. Praktisch kein Durchgangsverkehr, gute Parkmöglichkeiten und eine aufgelockerte Wohnbebauung prägen das Bild. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich dank der kurzen Distanz zur Stadtmitte in unmittelbarer Nähe. Auch Kaufland und LIDL ist nicht weit. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Einen Katzensprung zu Feld, Wald und Wiesen werden auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Kinder und Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zum "Sport- und Freizeitpark" mit seinen zahlreichen Betätigungsfeldern von Schwimmen, über Tennis bis hin zu "American Football" freuen. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeich-net. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umlie-genden Gemeinden entfernt, benötigen Sie eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten - sogar zu Fuß - zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt. # Sonstiges Hier gehts zum virtuellen Rundgang : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153681?accessKey=6acc # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3288Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²3.833 €
Wohnfläche180 m²
