Stadthäuschen im Herzen von München
80333, München - Maxvorstadt
•2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
14.065 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig: Die Villa Urbana ist ein außergewöhnliches Stadthäuschen im denkmalgeschützten Rückgebäude eines historischen Altbauensembles. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in eine mehrgeschossige Einheit, die den Charakter eines kleinen Stadthauses mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet. Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Historische Elemente wie die charakteristische Wendeltreppe treffen auf eine hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußboden-/Wandheizung und einer offenen Wohnküche. Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Darüber befindet sich eine kleine Bibliothek bzw. ein Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die begrünten Innenhöfe eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit ca. 15,9 m² Nutzfläche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Tageslicht eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Vor dem eigenen Eingang befindet sich zudem eine dem Objekt zugeordnete Sondernutzungsfläche im Innenhof, die den besonderen Townhouse-Charakter zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie lässt sich nur bedingt mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Durch den eigenen Hauseingang, die drei Ebenen, die außergewöhnlichen Raumhöhen sowie drei private Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine Wohnung erinnert. Die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Fläche bildet dieses besondere Raumgefühl daher nur eingeschränkt ab. Die Villa Urbana richtet sich an Käufer, die keine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit historischem Charme, hoher Wohnqualität und außergewöhnlicher Atmosphäre. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Kernsanierung im Jahr 2007 Denkmalgeschütztes Altbauensemble (Baujahr ca. 1890) Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im hochwertig ausgebauten Untergeschoss Wandheizung im Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses Offener Wohn- und Essbereich mit einer Bulthaup Arbeitsplatte aus Edelstahl (Einbauküche nach Wunsch realisierbar) Modernes Tageslichtbad mit Regendusche Separates Gäste-WC Hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe "Bibliothek" mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse Südlich ausgerichteter Balkon sowie private Dachterrasse Sondernutzungsrecht an einer Innenhoffläche Eigener Hauseingang innerhalb des historischen Innenhofs Gas-Zentralheizung Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Das Stadthäuschen, die Villa Urbana befindet sich im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet historisches Flair, urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Museen, Universitäten und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Königsplatz, die Pinakotheken, die Technische Universität München (TUM) sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Münchner Innenstadt mit dem Karlsplatz (Stachus) und der Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Maxvorstadt zählt zu den wichtigsten Wissenschafts-, Kultur- und Innovationsstandorten Deutschlands. Neben den Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Kreativwirtschaft, die München als langfristigen Standort gewählt haben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Theresienstraße, Königsplatz und Stiglmaierplatz, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Münchner Hauptbahnhof. Trotz dieser zentralen Lage liegt die Villa Urbana geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Altbauensembles. Die Kombination aus eigenständigem Stadthäuschen, begrüntem Innenhof, Südausrichtung und mehreren privaten Außenbereichen schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort – mitten im Herzen der Landeshauptstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarn und den besonderen Charakter der Immobilie bitten wir darum, ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse Kontakt aufzunehmen. Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Abstimmung vergeben. Haftungsausschluss: Die Flächen- und Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vorhandenen Unterlagen sowie durch eigene Nachmessungen vor Ort ermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die offiziellen Bau- und Katasterunterlagen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Kaufinteressenten werden gebeten, die für ihre Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben und Eigenschaften des Objekts selbst zu prüfen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614618.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473627Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²14.065 €
Wohnfläche78 m²
