St Pauli: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 1 Balkon & tollem Blick
20359, Hamburg St. Pauli
4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Adresse
20359, Hamburg St. PauliZimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
5.748 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche liegt im Herzen vom Stadtteil St. Pauli im ruhigeren Teil und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das ruhige Treppenhaus ist mit polierten Fliesen ausgekleidet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Über den Eingangsflur erreicht man die einzelnen Räume und eine kleine Abstellkammer. Alle 4 Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern oder Balkontüren versehen. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz. Das große Badezimmer ist hell gefliest, bietet eine Eckbadewanne, zwei Waschtische und ein WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit einer separaten Dusche. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit bodentiefen Fensterfronten und Balkontüren zum großen überdachten Balkon und dem ruhigen, begrünten Innenhof (geschlossene Bebauung!). Die optimale Südausrichtung ermöglicht den besten Sonnenplatz! Von dem durch eine Schiebetür trennbares Nachbarzimmer hat man ebenfalls einen Zutritt zum Balkon - auch hier lassen die Balkontüren viel Licht ein. Dieses Zimmer ließe sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnräumen sind vollständig mit Stabparkett ausgelegt. Die vorhandene Fußbodenheizung bietet in allen Räumen ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein ebenerdiger Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gegensprechanlage ist mit Videofunktion ausgestattet Ein eigener geräumiger Kellerraum bietet ergänzend Stauraum. Die Wohnung ist über ein Indexmietvertrag seit längerer Zeit an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet. Lage St. Pauli ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Das Elbufer ist in nur 3 Minuten fussläufig erreichbar. Durch das Vergnügungsviertel entlang der Reeperbahn ist der Name weit über die Grenzen von Hamburg hinaus bekannt. Der Stadtteil schließt sich westlich an die Neustadt an. Bis heute ist das Quartiers ist eine "Up-and-Coming Area ", auch aufgrund der zentralen Lage, der Elbnähe und der vielen kulturellen Möglichkeiten. Cafés, Bars, Restaurants, Drogerien und Supermärkte sind fußläufig erreicht. Dies gilt auch für Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt für die öffentlichen Verkehsrmittel. Sonstiges Bitte keine Makleranfragen. 100% zwecklos! Der Verkauf der Wohnung soll provisionsfrei bleiben! Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz Prüfung von Daten, Bildern und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Unterlagen nur an Interessenten versendet werden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Fernwärme • Energieverbrauch: 75,9 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: C • Ausstellungsdatum: 30.07.2021 • Gültig bis: 29.07.2031 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis615.000 €
Preis pro m²5.748 €
Wohnfläche107 m²
