Split-Level-Haus in ruhiger, toller Lage
41462, Neuss
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 92m² Wohnfläche und einem Grundstück von 324 m² viel Potential für die kleine Familie, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einem Stichweg ohne Durchgangsverkehr. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, befinden sich auf dieser Ebene noch ein Badezimmer, eine Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer ein halbe Etage tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei kleine Abstellkammern. Der Garten kann mit etwas Einsatz und dem richtigen Gespür zu einer attraktiven Oase werden, die viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Eine Garage befindet sich am Ende des Grundstücks und ergänzt das Angebot um praktische Stell- und Lagerfläche. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Potential des Hauses erkennen und nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus - Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.250,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Vogelsang. Die Nachbarschaft ist mit Wohnhäusern - kleinere und mittlere Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser-bebaut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jröne Meerke bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14688Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.250 €
Wohnfläche92 m²
