Split-Level-Doppelhaushälfte für Familien – mit Raum für eigene Wohnträume
73765, Neuhausen
•8 Zimmer•160 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
4.369 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die interessante Doppelhaushälfte in versetzter Split-Level-Bauweise schafft klar getrennte Wohnbereiche und verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter. Familien profitieren von einer natürlichen Aufteilung in Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet es Familien außergewöhnlich viel Platz, um gemeinsam zu wachsen, zu leben und sich zu entfalten. Die Räume sind hell, großzügig und flexibel nutzbar. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Gleichzeitig bietet das Haus Modernisierungspotenzial, sodass Sie Ihre eigenen Ideen und Wohnträume verwirklichen können. Der Garten mit zwei Terrassen, Balkon und Dachterrasse schafft kleine Wohlfühlorte für jede Tageszeit: Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen, gemütliche Abende am Kamin oder entspannte Momente unter dem Sternenhimmel. Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe. Sie bildet eine moderne und zukunftsorientierte Grundlage für die Energieversorgung und ist ein Pluspunkt gegenüber vielen vergleichbaren Häusern dieser Bauzeit. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • ca. 160 m² Wohnfläche • ca. 80 m² Nutzfläche • 8 Zimmer – ideal für Familien & Homeoffice • Architektenhaus mit individuellem Grundriss • Kamin für gemütliche Abende • Wärmepumpe • Garage im Haus • Garten mit zwei Terrassen, Balkon & Dachterrasse • Ruhige, familienfreundliche Lage Modernisierung & Potenzial Das Haus ist gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen, findet hier die perfekte Basis: solide Bauweise und viel Platz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage Neuhausen auf den Fildern gehört zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an Stuttgart, den Flughafen und die Messe macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – ideal für Familien. S-Bahn befindet sich im Bau. Inbetriebnahme voraussichtlich ab 2029. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wichtiger Hinweis zu den Bildaufnahmen: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, wurden einige Innenräume sowie der Gartenbereich digital aufbereitet (Virtual Staging). Die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele mit virtuell eingefügten Möbeln, dekorierten Elementen und digital angepassten Wandfarben. Auch der Außenbereich wurde für eine bessere Veranschaulichung digital verschönert. Die Immobilie wird im aktuellen, unmöblierten Zustand übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 471830Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.369 €
Wohnfläche160 m²
