Sonniges Wohnen im Dachgeschoss mit Südterrasse sowie Wohnküche mit Gaube - bezugsfrei mit Potential
13189, (Ortsteil)
65 m² Wohnfläche
Adresse
13189, (Ortsteil)Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1994 ausgebaute Dachgeschoss im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer sowie einer Wohnküche mit Gaube. Das Objekt befindet sich in Pankow-Süd (Milieuschutz-Gebiet) und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Wohnung bietet viel Potential für eine individuelle Wohnlösung mit historischem Flair. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit einer Gaube ausgestattet ist. Hier profitieren Sie von einem doppelverglasten Holzfenster, das im Jahr 2004 erneuert wurde. Dieses Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die gut geschnittene Wohnküche bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse, die sich ideal für sonnige Stunden im Freien anbietet. Durch die Ausrichtung nach Süden ist ein optimaler Lichteinfall gewährleistet. Die Terrassentür besticht durch ihre doppelverglaste Ausführung aus Kunststoff, was ebenso auf die Dachfenster in der Wohnung zutrifft. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m verleiht den Räumen ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine großzügige Atmosphäre. In der Diele bietet ein Oberlichtfenster zusätzliches Tageslicht und eine helle Gestaltung. Eine Abstellkammer gewährleistet Ihnen Stauraum. Das Bad ist mit einer Wanne und Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Somit ist eine gute Belüftung und Helligkeit sichergestellt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Im gesamten Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt, der sich pflegeleicht präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung im Bad gewährleistet. Weiterhin stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und im Keller zur Verfügung. Das Hausgeld ist auf monatlich 210,00 EUR festgesetzt (ohne Gaskosten, jedoch inkl. 102,05 EUR Instandhaltungsrücklage). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche65 m²
