⭐️ Sonniges Altbau-Studio zwischen Breitenbachplatz & Schloßstr. zum selber gestalten
12163, Berlin
•40 m² Wohnfläche
Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz – zwischen der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße und der Freien Universität Berlin. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der als kleine Oase mitten in der Stadt zum Verweilen einlädt. Mit ihrer praktischen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger. Die Süd-Ausrichtung sorgt in Kombination mit den großen Fenstern und den altbautypischen Doppelkasten-Holzfenstern für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hohe Decken und ein großzügiger Grundriss unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten. Gleichzeitig stellt sie auch eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage dar, da die Kombination aus gefragter Lage und solider Ausstattung eine gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen trockenen Keller sowie einen Fahrradabstellplatz im Innenhof. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche40 m²
