Sonnige Outdoor-Oase - 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlpotential in Krefeld-Linn!
47809, Linn, Krefeld
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.340 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 im beliebten Stadtteil Krefeld-Linn. Sie ist Teil eines Drei-Häuser-Ensembles mit insgesamt 16 Wohneinheiten und liegt im zurückliegenden Gebäude, das lediglich sechs Parteien umfasst. Durch diese Lage innerhalb der Anlage ergibt sich ein angenehm ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare und helle Raumstruktur. Zentrales Element ist eine geräumige, L-förmige Diele, die eine schöne Fläche für Möblierung bietet, ohne den Bewegungsradius einzuschränken. Das gut geschnittene Wohnzimmer grenzt an die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Diese stellt ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Sowohl ein Essplatzbereich als auch eine ausladende Sitzlounge lassen sich hier problemlos realisieren. Durch den direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche entsteht ein offenes Wohngefühl, das den Außenbereich deutlich aufwertet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essplatz. Eine angrenzende kleine Loggia stellt als geschützter Außenbereich eine sinnvolle Ergänzung darstellt. Das bisherige Elternschlafzimmer präsentiert sich mit über 20m² als gut proportionierter und durch zwei Fenster angenehm heller Raum. Zusätzlich verfügt es ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Loggia. Ursprünglich war dieses Schlafzimmer für zwei Kinderzimmer angelegt und kann, bei Bedarf, wieder der ursprünglichen Aufteilung rückgeführt werden. Ein weiteres Schlafzimmer ist zur Gartenseite gelegen und eignet sich perfekt als Alternative für das Hauptschlafzimmer oder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das innenliegende Badezimmer ist quadratisch geschnitten und eröffnet im Zuge einer Modernisierung z.B. die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen, begehbaren Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische, kleine Kammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen ist Eiche-Stäbchenparkett verlegt, welches eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gegebenenfalls sollten die Fenster erneuert werden, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern lassen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss, außergewöhnlich großem Außenbereich und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer gefragten Lage von Krefeld-Linn.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.340 €
Wohnfläche94 m²
