Sonnige Familienidylle in gesuchter Lage mit 2 Garagen
44359, Mengede (Ortsteil), Dortmund
•130 m² Wohnfläche•401 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
401 m²Preis pro m²
2.885 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Genießen Sie mit Ihrer Familie sonnige Zeiten in diesem charmanten Einfamilienhaus in einem gewachsenen, absolut ruhigen und familienfreundlichen Umfeld am Mengeder Ortskern in einer Tempo-30-Zone. Die Lage ist von schmucken Ein- bis Zweifamilienhäusern und schönen Gärten geprägt. Die große sonnige West-Terrasse lädt mit mediterranem Stil zum gemütlichen Beisammensein im Kreis von Freunden und Familie ein. Eine elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf Schatten. Über eine repräsentative Granittreppe gelangt man in den schön gestalteten Garten mit ansprechender, pflegeleichter Bepflanzung. Der Garten ist umzäunt und von Hecken umgeben. Das Haus präsentiert sich hell und sonnig dank großzügiger Fensterflächen, die mit Rollladen ausgestattet sind. Hervorzuheben sind die Nebengebäude, die zusätzliche Platzreserven bieten mit einem beheizten Gartenraum mit Keramikboden, zwei Garagen und einem Fitnessraum. Vor den Garagen befinden sich großzügige Stellplätze für Ihre Pkw´s, geschützt durch ein Tor. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist mit einem sandfarbenen Klinker ansprechend versehen. Das Nebengebäude/Garage wurde verputzt und ist beige gestrichen. Baujahr: 1951 - Anbau Windfang von 1974Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²2.885 €
Wohnfläche130 m²
